전세 계약을 앞두고 설레는 마음보다 걱정이 앞서는 분들이 참 많으시죠?
소중한 내 재산을 안전하게 지키기 위해서는 계약 전 가장 기본이 되는 서류부터 꼼꼼하게 챙겨야 하는데요.
오늘은 전세 사기 걱정을 덜어줄 등기부등본 열람 및 발급 방법과 근저당 확인 노하우를 아주 쉽게 알려드릴게요.
기초부터 탄탄하게 확인해서 불안한 마음을 싹 날려버리고 행복한 보금자리를 마련해 보아요.
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등기부등본의 중요성
부동산 등기부등본은 해당 건물이 누구의 소유인지, 빌린 돈은 없는지 등을 기록한 아주 중요한 서류예요.
사람으로 치면 주민등록등본이나 초본처럼 부동산의 모든 역사를 담고 있다고 생각하시면 이해가 빠르실 거예요.
계약하려는 집이 깨끗한 상태인지 확인하는 것만으로도 위험 요소의 절반 이상을 거를 수 있답니다.
집주인이 보여주는 서류만 믿지 말고 여러분이 직접 발급받아 대조해보는 것이 가장 안전하다는 사실, 잊지 마세요!
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열람 및 발급 방법
등기부등본을 확인하는 방법은 생각보다 아주 간단하고 비용도 저렴해서 부담이 없어요.
가장 많이 쓰시는 대법원 인터넷등기소에서는 24시간 언제 어디서나 주소만 알면 바로 확인이 가능하답니다.
단순 확인용이라면 ‘열람용’을, 관공서 제출이나 증빙이 필요하다면 ‘발급용’을 선택하시면 돼요.
위의 표에서 보시는 것처럼 온라인을 이용하는 것이 시간도 절약되고 비용도 가장 합리적이에요.
방문이 번거로우신 분들은 스마트폰에 인터넷등기소 앱을 설치해서 현장에서 바로 확인해보는 센스를 발휘해 보세요.
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근저당 설정 확인법
가장 중요한 부분이 바로 등기부등본의 ‘을구’를 확인하는 과정인데요.
여기에 ‘근저당권설정’이라는 단어가 있다면 집주인이 이 집을 담보로 은행에서 돈을 빌렸다는 뜻이에요.
이때 기재된 ‘채권최고액’을 반드시 확인해야 하는데, 이는 연체 이자 등을 고려해 실제 빌린 돈보다 높게 잡혀 있답니다.
내 전세 보증금과 이 채권최고액을 더한 금액이 집값의 70~80%를 넘는다면 조금 위험할 수 있으니 주의가 필요해요.
특히 을구가 깨끗하더라도 ‘갑구’에 신탁등기가 되어 있다면 소유권 자체가 신탁회사에 있는 것이니 더 꼼꼼히 따져봐야 합니다.
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전세 사기 예방 수칙
마지막으로 꼭 기억해야 할 점은 등기부등본 확인을 계약 당일에 한 번 더 해야 한다는 거예요.
어제까진 깨끗했던 집이 계약 당일 아침에 갑자기 대출이 실행될 수도 있기 때문이죠.
서류 오른쪽 아래에 표시된 발급 일자와 시간을 확인하고, ‘처리 중인 신청사건’이 있는지 눈을 크게 뜨고 살펴보세요.
또한 입주하자마자 전입신고와 확정일자를 받는 것은 기본 중의 기본이라는 점, 꼭 기억해 주실 거죠?
요즘은 세금 체납으로 인한 경매 위험도 크니 집주인에게 세금 완납 증명서를 당당하게 요청하시는 적극적인 태도도 중요해요.
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소중한 내 보증금을 지키는 첫걸음, 등기부등본 확인부터 차근차근 실천해 보세요.
꼼꼼한 확인만이 전세 사기의 위협으로부터 여러분의 행복한 일상을 지켜줄 수 있답니다.
어렵게 느껴지더라도 한 번만 직접 해보면 금방 익숙해지실 테니 오늘 바로 연습해 보시는 건 어떨까요?
여러분의 안전하고 행복한 새로운 시작을 진심으로 응원합니다! 💖
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